Toimitusjohtajalta

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsauksen 1.1.–30.6.2024 mukaan

Toimitusjohtajan katsaus

Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla. FFO laski vertailukauteen nähden johtuen rahoituskulujen ja ylläpitokulujen noususta. Taloudelliset tunnuslukumme ja likviditeettitilanteemme ovat säilyneet hyvinä.

Markkinatilanne näkyi vuokrausasteemme alentumisena ja vaikutti tehtyihin vuokrankorotuksiin. Asuntojen tarjonta on edelleen runsasta, ja kilpailu hyvistä vuokralaisista on ollut kova. Aiemmin aloitettuja hankkeita valmistui markkinaan, ja tämän lisäksi myymättömiä omistusasuntojen uudiskohteita on siirretty vuokramarkkinaan viivästyttäen tarjontatilanteen korjaantumista. Vaikka kaupungistuminen jatkui vahvana, ei ylitarjontatilanne vielä keväällä lähtenyt purkautumaan.

Asuntoaloitusten määrä on pitkään ollut erittäin alhainen, ja myönnettyjen rakennuslupien määrä on yhä laskenut edellisvuodesta. Selvää rakentamisen piristymistä ei ole nähtävissä, minkä vuoksi seuraavan parin vuoden aikana valmistuvien markkinaehtoisten asuntojen määrä tulee olemaan hyvin vähäinen. Samaan aikaan kaupungistuminen etenee. Väestönkasvu on jatkunut vahvana Helsingin, Tampereen ja Turun seuduilla sisäisen muuttoliikkeen ja maahanmuuton ansiosta. Näiden tekijöiden odotetaan edelleen tasapainottavan vuokra-asuntojen kysyntää ja tarjontaa sekä johtavan vuokra-asuntotarjonnan supistumiseen markkinassa. Heinäkuussa ja elokuun alussa vuokrauksemme on ollut linjassa annetun ohjeistuksen kanssa.

Suomessa tehtiin alkuvuonna vähän merkittäviä asuinkiinteistöjen transaktioita. Nostimme kuitenkin vuoden toisella neljänneksellä sijoituskiinteistöjen tuottovaatimuksia heijastamaan tehtyjä kauppoja. Korkojen lasku vähentää paineita muuttaa tuottovaatimuksia lähiaikoina.

Viime syksynä käynnistetty säästöohjelma on edennyt suunnitelman mukaisesti. Tavoitteenamme on säilyttää yhtiön vahva taloudellinen asema ja sopeuttaa toimintaamme kiinteistömarkkinoiden epävarmuuden ja korkeamman korkoympäristön mukanaan tuomiin haasteisiin. Tämän vuoden investoinnit jäävät poikkeuksellisen alhaiseksi. Uusia ajanmukaistamisinvestointeja ei ole käynnistetty, ja olemme vähentäneet muita kuin vuokrausta tukevia korjauksia. Henkilöstön lomautukset ovat yhä voimassa, ja lisäksi organisaatiouudistuksilla olemme tuoneet tehokkuutta toimintaamme. Hallinto- ja markkinointikuluissa toteutuneet säästöt ovat olleet merkittävät. Myös keväällä tehty päätös jättää osinko maksamatta auttaa pitämään pääomarakenteen vahvana.

Viimeiset rakenteilla olleet asunnot valmistuivat kesäkuun lopussa. Sitovia esisopimuksia meillä on vain yhdestä kohteesta. Tilanne on yhtiön historiassa aivan poikkeuksellinen. Keskitymme lyhyellä aikavälillä hoitamaan olemassa olevaa asuntokantaa emmekä suunnittele tällä hetkellä uusia investointeja. Haluamme näin varmistaa, että taloudellinen tilanteemme pysyy vahvana, olemassa oleva liiketoimintamme vahvistuu, ja säästöohjelman tavoitteet saavutetaan.

Positiivisia merkkejä toimintaympäristön osalta on näkyvissä. Inflaatio on hidastunut, ja markkinakorkojen lasku vaikuttaisi alkaneen, vaikka nopeaa korkojen laskua ei olekaan tapahtunut. Alkuvuoden onnistuneiden rahoitusjärjestelyiden ansiosta rahoitustilanteemme on vakaa, ja pystymme rauhassa odottamaan markkinatilanteen paranemista.

Jani Nieminen
toimitusjohtaja

Päivitetty 15.8.2024