Kojamo – parempaa kaupunkiasumista jo vuodesta 1969

Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta perustettiin 29.1.1969 helpottamaan työn perässä kaupunkiin muuttavien ihmisten asumista. Pääomistajana oli silloin Rakennusliike Haka Oy.

Alle vuoden kuluttua perustamisasiakirjan allekirjoittamisesta, jo vuonna 1970, valmistuivat ensimmäiset vuokra-asunnot Malminiittyyn Vantaalle. 1970-luvun loppuun mennessä toimimme 28 kunnassa ja vuokra-asuntoja oli jo yli 5 000.

1980-luvulla vuokra-asuntojen määrä kasvoi yhteensä lähes 10 000:en. Toimintapaikkakuntia oli silloin 30. Jo näistä ajoista lähtien olemme tehneet yhteistyötä asukkaittemme kanssa ja tarjonneet yhteiskäyttötiloja asukkaitten harrastamiseen ja tapahtumiin. Tänä päivänä yhteiskäyttötilat ovat osa Lumo-palvelujamme, ja asukasyhteistyö on uudistunut Lumo-tiimeiksi.

Vuonna 1997 Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta muuttui osakeyhtiöksi. Vastuullisuus on ollut aina osa toimintaamme, ja jo 1990-luvulla käynnistyi yhtiön ensimmäinen ympäristöohjelma ja energia- ja ympäristöeksperttitoiminta.

1990-luvulla vuokra-asuntojemme määrä kasvoi 10 000 asunnosta 35 000 asuntoon 60 kunnassa. Tällöin yhtiö aloitti myös omistusasuntojen rakennuttamisen ja tarjoamisen, josta luovuttiin vuonna 2009.

Ensimmäiset VVO-kotikeskukset (nykyisin Lumo-kotikeskukset) lanseerattiin vuonna 1995. Lumo-kotikeskukset palvelevat myös nykyisin kaikissa vuokraamisen ja kiinteistönhoidon asioissa puhelin- ja digitaalisten palvelujen lisäksi.

1990-luku oli myös erilaisten kokeilujen aikaa: 1997 VVO-sähkö Oy perustettiin vastaamaan koko konsernin sähkön hankinnasta ja vähittäismyynnistä. Oman sähköyhtiön toiminta myytiin Helsingin Energialle vuonna 2007.

2000-luvulla Kojamo saavutti asemansa yhtenä Suomen suurimmista valtakunnallisista asuinkiinteistöjen omistajista, ja vuonna 2001 yhtiö muuttui julkiseksi osakeyhtiöksi. Yhtiö saavutti EFQM -sertifikaatin (European Foundation for Quality Management) Suomen laatupalkintokilpailussa. Asuntoalan ensimmäinen laatupalkinto myönnettiin asunto­vuokrauksen pitkäjänteisestä kehitystyöstä.

Vuonna 2009 yhtiö liittyi Kiinteistöalan Energiatehokkuussopimuksen alaiseen Vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan (VAETS). VAETS:ssa sitouduimme ja saavutimme seitsemän prosentin energiansäästötavoitteeseen vuoteen 2016 mennessä vuoden 2009 tasoon verrattuna. Liityimme myös VAETS II:een vuonna 2016: tavoitteena on 7,5 prosentin energiansäästö vuoteen 2025 mennessä. 2010-luvulla kiinteistönhoidon laadunhallintajärjestelmä Laaki otetiin käyttöön koko kiinteistökannassa.

Vuonna 2012 Kojamo uudisti strategiansa keskittyäkseen kaupalliseen toimintaan. Syyskuussa 2014 Kojamo otti käyttöön kaupallisen asunto-vuokrauspalveluiden Lumo-brändin. Asumisen Lumo-palvelut helpottavat arjen kaupunkiasumista ja ovat esimerkiksi yhteiskäyttöpalveluita, kuten -tiloja tai -autoja, digitaalisia palveluita, kuten Lumo-verkkokauppa (lanseeraus 2015) tai asukkaiden palveluiden varaamisen ja tilaamiseen tehty verkkosovellus My Lumo (lanseeraus 2018).

Vuoden 2016 alkupuolella Kojamo myi 8 571 valtion tukemaa ARA-vuokra-asuntoa Kiinteistö Oy M2-Kodeille. Kesällä 2016 Lumo Kodit Oy osti ICECAPITAL Housing Fund II:n, joka omisti tuolloin 2 274 markkinaehtoista vuokra-asuntoa pääasiassa Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Tampereella.

Samana vuonna Kojamo sai päätökseen strategisen muutoksen asuntosijoitusyhtiöksi. Strategisen muutoksen seurauksena Kojamon vuoden 2017 varsinainen yhtiökokous päätti muuttaa konsernin nimen VVO-yhtymä Oyj:stä Kojamo Oyj:ksi.

Olemme kasvattaneet vuokra-asuntojen määrää järjestelmällisesti läpi vuosikymmenten. Myös vuonna 2019 kasvatamme edelleen kiinteistöportfoliotamme noin tuhannen asunnon vuosivauhdilla tavoitteenamme 38 000 vuokra-asuntoa vuoteen 2021 mennessä.

Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö sijoituskiinteistöjen käyvällä arvolla mitattuna. Investointimme vuokra-asuntokantaan viimeksi kuluneiden viiden vuoden aikana ovat olleet noin kaksi miljardia euroa.

Kojamo keskittyy seitsemään kasvukeskukseen Suomessa: Helsingin seutuun, Tampereen, Turun, Kuopion ja Lahden seutuihin sekä Oulun ja Jyväskylän kaupunkeihin. Kojamo on rahoittanut kasvunsa muun muassa liiketoiminnan kassavirralla sekä laskemalla liikkeeseen vakuudellisia ja vakuudettomia joukkovelkakirjalainoja vuosina 2013, 2016, 2017 ja 2018. Vuonna 2017 Moody’s Investor Service myönsi Kojamolle luottoluokituksen Baa2 vakain näkymin. Kojamo listautui Nasdaq Helsingin pörssiin 15.6.2018.

Vuonna 2019, Kojamon täyttäessä 50 vuotta, toteutamme yhä samaa tehtäväämme: tarjoamme asukkaillemme hyvää kaupunkiasumista ja innovatiivisia asumisen palveluja sekä helpotamme työperäistä muuttoa Suomen kasvukeskuksissa.