Vuosikertomus 2019
Vuosikertomuksestamme löydät olennaisimmat tiedot liiketoiminnastamme, toimintaympäristöstämme ja strategiamme etenemisestä. Kerromme myös yrityskulttuuristamme ja raportoimme vastuullisuuteen liittyvästä työstämme entistä kattavammin.
Luomme parempaa kaupunkiasumista
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja asumisen rohkea uudistaja. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta sekä ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Lumo-brändimme tarjoaa helppoa, vaivatonta ja ympäristöystävällistä asumista ja palveluita Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa.
Vuoden 2019 vuosikertomuksessa kerromme kaupungistumisen megatrendin kehityksestä ja vaikutuksesta Kojamoon sekä siitä, miten olemme luoneet parempaa kaupunkiasumista myös vuonna 2019.
Suomi kasvaa kaupungeista
Kaupungistuminen on yksi merkittävimmistä Kojamon liiketoimintaan vaikuttavista megatrendeistä,
joka kasvattaa vuokra-asumisen kysyntää ja suosiota. Muuttoliike maaseudulta kaupunkeihin ja pienemmistä kaupungeista suurempiin on jatkunut Suomessa vuosikymmenten ajan. Jotta kaupunkilaisille riittäisi asuntoja, Kojamo tarjoaa vuokralle yhteensä noin 35 000 Lumo-kotia Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa.
Jatkamme toimivan strategiamme toteutusta
Olemme vuoden 2019 aikana edistyneet strategiamme toteutuksessa suunnitellusti ja onnistuneet luomaan kannattavaa kasvua. Keskeiset taloudelliset tunnuslukumme kehittyivät positiivisesti. Kilpaillusta investointimarkkinasta huolimatta olemme onnistuneet erityisesti monikanavaisessa kasvussa. Asuntokantamme on kasvanut suunnitellusti, ja olemme entistä vahvemmin läsnä strategiamme mukaisella seitsemällä kasvukeskusalueellamme.
Jani Nieminen
Toimitusjohtaja
Vuoden 2019 avainluvut
Liikevaihto
375,3 M€
2018: 358,8 M€, +4,6 %
Nettovuokratuotto
247,3 M€
2018: 234,0 M€, +5,7 %
Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO)
140,7 M€
2018: 116,4 M€, +20,9 %
Kiinteistöjen käypä arvo
6,3 Mrd €
2018: 5,1 Mrd €, +22,9 %
Bruttoinvestoinnit
259,9 M€
2018: 365,2 M€, -28,8 %
Voitto ennen veroja
1 031,3 M€
2018: 277,3 M€, +271,9 %
Onnistunut vuosi 2019
Kojamon vuosi 2019 oli erittäin hyvä ja etenimme vahvasti kaikilla strategiamme osa-alueilla. Jatkoimme kannattavaa kasvua ja onnistuimme kasvattamaan taloudellista vuokrausastetta sekä allekirjoittamaan merkittäviä yhteistyösopimuksia investoinneista. Liiketoimintaamme tukee kaupungistumisen trendi, joka luo uusille asunnoille kysyntää ja meille pohjaa kannattavalle kasvulle.
Vuoden aikana panostimme digitalisaatioon ja asiakaskokemukseen muun muassa tarjoamalla asiakkaillemme My Lumo -mobiilisovelluksen, jonka otti käyttöön yli puolet asiakkaistamme. Lisäksi jatkoimme yrityskulttuurin kehittämistä ja laajensimme yritysvastuuraportointiamme.
Hyvällä fiiliksellä kohti yhteisiä tavoitteita
Yrityskulttuurin tavoitteena on tukea strategiamme toteutusta. Haluamme, että jokainen kojamolainen tunnistaisi oman työnsä merkityksen ja roolinsa osana suurempaa kokonaisuutta. Kojamolaiset kertovat, miten kulttuuri näkyy heidän arjessaan.
My Lumo -palvelua kehitetään asiakasta kuunnellen
My Lumo -palvelun käyttöönotto vuonna 2019 oli Kojamolle tärkeä askel. Palvelupäällikkömme Piia Hyvärinen ja Elise Hasselgren kertovat, miten My Lumo -palvelu auttaa asukkaiden arkea nyt ja tulevaisuudessa.
Kiertotaloutta asukkaiden arkeen
Kojamo tukee monin tavoin asukkaidensa mahdollisuuksia lajitella jätteitä ja vähentää ruokahävikkiä. Tekninen managerimme Reima Kettunen ja isännöintipäällikkömme Riina Linnas kertovat, miten Kojamo tekee kierrätyksestä mahdollisimman helppoa.
Suomessa kaupungistuminen on vasta alussa
Toimitusjohtajamme Jani Nieminen ja aluetutkija sekä MDI:n johtava asiantuntija Timo Aro keskustelevat kaupungistumisen ajureista. Kaupunkikehityksessä on heidän mukaansa jatkossa olennaista huomioida data ja asiakaslähtöisyys.
Vastuullisuus on DNA:ssamme
Vastuullisuuden merkitys sidosryhmillemme kasvaa jatkuvasti, mikä vaikuttaa toimintaamme suoraan esimerkiksi asumisvalintojen ja rakentamisen ympäristösääntelyn kautta. Olemme viime vuosina panostaneet merkittävästi vastuullisiin ja innovatiivisiin ratkaisuihin.
Vuonna 2019 uudistimme vastuullisuusraportointiamme, koska haluamme kertoa vastuullisuustyömme tuloksista sidosryhmillemme entistäkin läpinäkyvämmin. Sovellamme vuoden 2019 raportissamme ensimmäistä kertaa Global Reporting Initiativen (GRI) raportointiviitekehystä sekä EPRA:n (European Public Real Estate Association) vastuullisuusraportoinnin parhaita käytäntöjä koskevia suosituksia.
