Kojamon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Kojamoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Kojamon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
Q3/2024
Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2024 julkistettiin 7.11.2024.
Julkaisut, videotallenne osavuosikatsauksen tiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Kojamon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Olemme tavanneet sijoittajia marras-tammikuussa sijoittajatapahtumien ja puheluiden avulla. Osallistuimme marraskuussa Kepler Cheuvreuxin, Unicreditin ja Belfiuksen järjestämään Pan-European Real Estate -konferenssiin Lontoossa sekä Helsingissä Carnegien järjestämään Small and Mid Cap 1-1 -päivään ja yksityissijoittajille suunnatuille sijoittajamessuille. Tammikuun alussa tapasimme sijoittajia Kööpenhaminassa SEB:n järjestämässä Nordic-seminaarissa.
Keskustelujen pääteemana on ollut Suomen vuokramarkkinan tilanne sekä kysynnän ja tarjonnan tasapainottuminen. Helsingin seudulla on edelleen ylitarjontaa, mutta pidemmän aikavälin odotukset ylitarjontatilanteen korjaantumisesta eivät ole muuttuneet. Keskitymme nyt ensisijaisesti parantamaan vuokrausastettamme, ja olemme kesästä alkaen tehneet useita toimenpiteitä vastaamaan kilpailutilanteeseen. Olemme olleet aiempaa joustavampia hinnoittelussamme. Omia prosesseja on tehostettu, ja tämän lisäksi olemme kohdistaneet asuntoihin lisäkorjauksia vuokrauksen tukemiseksi.
Transaktiomarkkina on edelleen ollut erittäin hiljainen. Loppuvuonna ei tehty uusia merkittäviä transaktioita, joten koko viime vuoden kaupankäyntimäärä jäi hyvin vaatimattomaksi. Meiltä on kysytty myyntisuunnitelmistamme. Olemme kertoneet, että seuraamme tällä hetkellä markkinoiden elpymistä ja on mahdollista, että toteutamme maltillisen määrän myyntejä. Harkitsemme yksittäisten strategiaamme soveltumattomien kohteiden myymistä.
Säästöohjelma on toteutunut suunnitelman mukaisesti. Viimeisellä vuosineljänneksellä toimenpiteet jatkuivat alkuvuoden tapaan. Jatkamme alkaneena vuonna kustannusten hallintaa, ja investointien määrä pysyy toistaiseksi vähäisenä. Tällä hetkellä meillä on käynnissä ainoastaan yksi aiemmin sovittu kehityshanke, mutta emme toistaiseksi tee uusia investointipäätöksiä. Viime vuonna ei aloitettu uusia ajanmukaistamisinvestointeja, ja tänä vuonna käynnistämme todennäköisesti joitain ajanmukaistamisprojekteja. Korjaustoiminta jatkui säästöohjelmankin aikana, vaikka korjausten määrä laski edellisvuosista.
Muuta ajankohtaista
Kojamo Oyj:n hallituksen kanssa yhteisesti sovitun mukaisesti Jani Nieminen jätti tehtävänsä yrityksen toimitusjohtajana lokakuussa. Yhtiön hallitus nimitti Kojamon väliaikaiseksi toimitusjohtajaksi yhtiön talousjohtajan ja toimitusjohtajan sijaisen Erik Hjeltin. Marraskuussa tiedotimme Reima Rytsölän nimityksestä Kojamon toimitusjohtajaksi. Hän aloittaa tehtävässään viimeistään 1. kesäkuuta 2025. Erik Hjelt jatkaa väliaikaisena toimitusjohtajana siihen asti, kunnes Reima Rytsölä aloittaa tehtävässään.
Vastuullisuus on yksi Kojamon strategisista painopisteistä, jota kehitämme tavoitteellisesti ja pitkäjänteisesti. Tämä näkyy Kojamon GRESB-vastuullisuusarvioinnissa. Tiedotimme lokakuussa Kojamon vuoden 2024 GRESB-vastuullisuusarvioinnin tuloksista. Menestyimme arvioinnissa erityisesti sosiaalisen vastuun mittaamiseen ja seurantaan liittyvissä osioissa. Myös vastuullisuuden johtamiseen, riskienhallintaan sekä sidosryhmäyhteistyöhön liittyvissä osioista saavutettiin korkeat pisteet. Hyvällä tuloksellaan Kojamo ansaitsi jälleen Green Star -tunnustuksen.
Tiedotimme marraskuussa Lumo-kotien vuosittaisen asukaskyselyn tuloksista. Kyselytutkimuksella kartoitettiin asukkaiden näkemyksiä asumisen vastuullisuuteen liittyen. 79 prosenttia vastaajista kokee, että Lumo on vastuullinen tai jopa erittäin vastuullinen vuokranantaja. Meitä vastuullisena toimijana pitävien osuus kasvoi yli 7 prosenttiyksikköä viime vuodesta. Asumisen turvallisuuden merkitys nousi kyselyssä tärkeimmäksi vastuullisuusteemaksi.
Joulukuussa julkaisimme osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotukset varsinaiselle yhtiökokoukselle, joka on suunniteltu kokoontuvaksi 13.3.2025. Ehdotukset sisällytetään myös varsinaisen yhtiökokouksen 2025 kokouskutsuun.
Kojamo allekirjoitti joulukuussa SMBC Bank EU AG:n kanssa uuden 150 miljoonan euron suuruisen vakuudettoman luottosopimuksen. Rahoitusjärjestely koostuu 100 miljoonan euron suuruisesta valmiusluottolimiitistä ja 50 miljoonan euron suuruisesta lainasta. Rahoitus käytetään konsernin yleisiin rahoitustarpeisiin, ja sen marginaali on sidottu Kojamon tärkeimpiin vastuullisuustavoitteisiin.
Tammikuussa julkaisimme tiedon vuoden 2025 Lumo-sponsoroitavista. Vuonna 2012 käynnistetty Kojamon Lumo-sponsorointiohjelma edistää suomalaisten hyvinvointia liikunnan parissa.
Tulevat tapahtumat
Kojamon hiljainen jakso alkaa tiistaina 14.1.2025, ja tilinpäätöstiedote, tilinpäätös ja hallituksen toimintakertomus, selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä sekä palkitsemisraportti vuodelta 2024 julkaistaan 13.2.2025.
Lisätietoa tulevista tapahtumista ja roadshowsta on saatavilla Kojamon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, niina.saarto@kojamo.fi, puh. +358 20 508 3283.
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/