Kojamon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Kojamoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Kojamon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
H1/2025
Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2025 julkistettiin 21.8.2025.
Julkaisut, videotallenne tulostiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Kojamon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Tapasimme sijoittajia elo-syyskuussa sijoittajatapaamisissa ja -puheluissa. Syyskuussa osallistuimme myös Goldman Sachsin European Real Estate Equity and Debt -konferenssiin Lontoossa ja EPRAn Investor Dayhin Tukholmassa.
Vuokrausasteemme paraneminen ja markkinoiden tasapainottuminen ovat edelleen tärkein keskustelun aihe. Olemme saaneet nostettua vuokrausastettamme selvästi, ja yhtenä tekijänä on ollut dynaamisempi asuntokohtainen hinnoittelu. Olemme myös tehostaneet omia prosessejamme sekä kohdistaneet korjauksia tukemaan vuokrausta. Vuokramarkkinoiden tasapainottuminen jatkuu edelleen, ja pääkaupunkiseudulla on vielä ylitarjontaa. Kaupunkien välillä on kuitenkin suuria eroja. Tänä vuonna keskitymme vielä vuokrausasteen parantamiseen. Hinnoittelumallimme toimii myös silloin, kun markkinatilanne sallii suuremmat vuokrankorotukset.
Heinäkuun lopussa toteutettu 1 944 asunnon myynti on herättänyt paljon keskustelua. Myydyt 44 kohdetta sijaitsivat pääosin pääkaupunkiseudun ulkopuolella, eivätkä kuuluneet strategiamme ydinalueisiin. Kaupasta saatuja varoja on käytetty lainojen takaisinmaksuun ja omien osakkeiden takaisinostoihin. Meillä on lisäksi myynnissä muutama ei-tuottava kiinteistö, kuten ns. Metropolia-kohteita. Olemme myös kertoneet, että tavoitteemme on keskittyä entistä vahvemmin Suomen suurimpiin kaupunkeihin.
Rahoitustilanteemme ja taseemme ovat säilyneet vahvoina, ja rahoituksen saatavuus on pysynyt hyvänä. Jälleenrahoitimme kesän ja alkusyksyn aikana ensi vuonna päättyviä pankkilainoja. Vuonna 2027 erääntyvien lainojen uudelleenrahoittaminen ajoittuu todennäköisesti ensi vuoden alkupuoliskolle. Meiltä on kysytty paljon luottoluokituksesta ja Moody’sin kanssa käydyistä keskusteluista. Vuosittainen luottoluokituksen arviointi oli kesän jälkeen, ja syyskuussa Moody’s vahvisti Kojamon Baa2-luottoluokituksen sekä nosti näkymät vakaiksi.
Olemme käynnistäneet strategiamme tarkastelun. Kyseessä on enemmän nykyisen strategian päivittäminen kuin täysin uuden strategian luominen. Osana tätä tarkastelua arvioimme strategisia painopisteitämme samoin kuin tulevaisuuden kasvumahdollisuuksia ja osinkopolitiikkaa.
Muuta ajankohtaista
Julkaisimme syyskuussa päivämäärät vuoden 2026 tulostiedotteille ja yhtiökokoukselle.
Julkaisimme myös osakkeenomistajien nimitystoimikunnan kokoonpanon, johon kuuluu Christian Fladeland, toinen toimitusjohtaja (Co-CEO), Heimstaden AB, Annika Ekman, sijoitusjohtaja, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, ja Risto Murto, toimitusjohtaja, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.
Elokuussa allekirjoitimme OP Yrityspankki Oyj:n kanssa 100 miljoonan euron suuruisen vastuullisuustavoitteisiin sidotun vakuudettoman lainasopimuksen, jolla jälleenrahoitimme vuonna 2026 erääntyvän 100 miljoonan euron laina OP:lta. Lisäksi syyskuussa solmimme Danske Bankin kanssa 75 miljoonan euron sitovan valmiusluottolimiittisopimuksen, joka korvasi Danske Bankin vuonna 2026 erääntyvän 75 miljoonan euron luottolimiitin.
Saimme jälleen EPRA:n kultatason tunnustukset tilinpäätöksestämme ja vastuullisuusraportistamme. Tämä on jo toinen peräkkäinen vuosi, kun Kojamon molemmat raportoinnit palkitaan kultatasolla.
Vastuullisuustyömme jatkuu. Asennamme kahteen Lumo-taloon maalämpöjärjestelmän ja lämmöntalteenoton, jotka parantavat kiinteistön energiatehokkuutta ja pienentävät talon lämmityskustannuksia. Ensimmäinen hanke valmistuu syyskuun 2025 loppuun mennessä. Lisäksi tuemme osaltamme autokannan sähköistymistä rakentamalla latausasemia Lumo-talojen parkkipaikoille ja läheisiin pysäköintitaloihin. Latauspisteiden käyttö on lisääntynyt merkittävästi viime vuosina, ja latausasemia lisätään asukkaiden tarpeiden mukaan.
Osana Kojamon vastuullisuustyötä järjestimme syksyn stipendihaun lasten ja nuorten harrastustoiminnan tueksi. Stipendihaku on ollut osa Kojamon sponsorointi- ja stipendiohjelmaa vuodesta 2012 alkaen.
Lumo-kotien avainten nouto ja palautus onnistuu Helsingissä nykyisin vaivattomasti omasta kotitalosta tai pihapiiristä löytyvän avainautomaatin kautta. Olemme asentaneet 26 avainautomaattia Lumo-taloihin Helsingissä. Uudet automaatit palvelevat lähes 5 000 Lumo-kodin asukkaita.
Tulevat tapahtumat
Kojamon hiljainen jakso alkaa tiistaina 30.9.2025, ja osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2025 julkaistaan torstaina 30.10.2025. Tulevista tapahtumista ja roadshowsta lisätietoa on saatavilla Kojamon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, puh. 020 508 3283, niina.saarto@kojamo.fi
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/