Kojamon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Kojamoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Kojamon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
Q1/2025
Osavuosikatsaus tammi-maaliskuulta 2025 julkistettiin 8.5.2025.
Julkaisut, videotallenne tulostiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Kojamon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Tapasimme sijoittajia touko-kesäkuussa seminaareissa ja sijoittajapuheluissa. Toukokuussa osallistuimme Van Lanschot Kempenin European Real Estate -seminaariin Amsterdamissa, ja kesäkuussa tapasimme sijoittajia Helsingissä osana Nordean järjestämää Mid-Q Update -päivää.
Vuokrausasteen kehittyminen on ollut yksi tärkeimmistä keskustelujen aiheista. Vuokrausasteemme on parantunut viime syksystä lähtien, ja olemme keväällä jatkaneet aktiivista tekemistä nostaaksemme vuokrausastettamme edelleen. Omia prosesseja on hiottu, ja olemme hinnoitelleet vapautuvia asuntoja joustavammin. Voimassa oleviin sopimuksia olemme tehneet maltillisia vuokrankorotuksia, mutta kuten olemme keskusteluissa todenneet, markkinatilanne ei vielä tue suurempia vuokrankorotuksia. Pääkaupunkiseudulla on edelleen ylitarjontaa, mutta eri kaupungit vaikuttavat olevan hieman eri vaiheessa tarjonnan tasapainottumisen suhteen.
Kiinteistöjen myyntisuunnitelmista ja transaktiomarkkinasta on kyselty paljon. Olemme aiemmin kertoneet, että tavoitteenamme on toteuttaa maltillisia kiinteistömyyntejä. Kesäkuussa allekirjoitimme sopimuksen 44 vuokra-asuntokohteen myynnistä Apollon hallinnoimille rahastoille ja Avant Capital Partnersille 242 miljoonan euron velattomaan kauppahintaan. Kaupassa myydään yhteensä 1 944 asuntoa kahdeksalta paikkakunnalta eri puolilta Suomea. Valtaosa asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseudun ulkopuolella, joten kauppa tukee strategiaamme keskittyä Suomen suurimpiin kaupunkeihin. Kun kauppa on saatu päätökseen, kerromme tarkemmin sen vaikutuksista tämän vuoden lukuihin samoin kuin myynnistä saatavien varojen käytöstä.
Rahoitustilanteemme ja luottoluokituksemme ovat edelleen tärkeitä keskusteluteemoja. Teimme keväällä uuden bondin, ja likviditeettitilanteemme on erittäin hyvä. Tänä vuonna ei ole enää lainojen erääntymisiä, ja ensi vuonna erääntyvät lainat on jo katettu. Seuraava uusi rahoitusjärjestely koskee näin ollen vuonna 2027 erääntyviä lainoja, joten lähiaikoina velkasalkun kustannusten ei arvioida enää nousevan.
Muuta ajankohtaista
Reima Rytsölä aloitti toimitusjohtajana 2. kesäkuuta. Erik Hjelt jatkaa yhtiön talousjohtajana.
Tiedotimme kahdesta uudesta nimityksestä Kojamon johtoryhmään. Katri Viippola (MA, eMBA) on nimitetty Kojamo Oyj:n johtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi, vastuullaan henkilöstö, viestintä ja vastuullisuus. Hän aloittaa tehtävässään viimeistään 1.10.2025 alkaen. Lisäksi Tuomas Kaulio (DI), joka toimii tällä hetkellä yhtiön teknologiajohtajana (CTO), on nimitetty yhtiön johtoryhmän jäseneksi 1.7.2025 alkaen.
Allekirjoitimme Swedbankin kanssa 100 miljoonan euron suuruisen vastuullisuustavoitteisiin sidotun vakuudettoman lainasopimuksen, jolla jälleenrahoitetaan Swedbankin kanssa solmittu, vuonna 2026 erääntyvä 100 miljoonan euron laina.
Saimme tunnustusta ilmastotyöstämme Europe’s Climate Leaders -vertailussa. Financial Times on laatinut listan eniten ilmastopäästöjään vähentäneistä eurooppalaisista yrityksistä vuosien 2018 ja 2023 välillä. Kojamo valittiin Europe’s Climate Leaders -listalle nyt ensimmäistä kertaa.
Kesäkuussa kerroimme täysin uudistetusta chat-palvelustamme, Lumo-botista. Tekoälyä hyödyntävä uusi botti palvelee aiempaa tehokkaammin sekä Lumo-kotien asukkaita että asunnon etsijöitä laajasti erilaisissa vuokraamiseen ja asumiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelun kautta apua saa nopeasti haluamallaan kielellä ympäri vuorokauden. Lumo-kotien chat-palvelun uudistuksen tavoitteena on ennen kaikkea parantaa asiakaskokemusta, mutta myös tehostaa Lumo-palveluneuvojien työtä ja tuoda säästöjä.
Kojamo on kiinteistöalan edelläkävijä tekoälyn hyödyntämisessä. Vuonna 2016 otimme käyttöön ensimmäisen tekoälyratkaisun asuntojen lämmityksen optimointiin. Toinen esimerkki on vuonna 2023 lanseerattu tekoälypohjainen Asuntoagentti, joka auttaa uutta kotia etsiviä löytämään Lumo-kodin helposti tekoälyyn perustuvan suosittelualgoritmin avulla. Tällä hetkellä aktiivisessa käytössä on kymmenen erilaista tekoälyratkaisua ja uusien ratkaisuiden hyödyntämismahdollisuuksia kartoitetaan jatkuvasti. Tekoäly on tullut osaksi myös Kojamon työntekijöiden arkea. Viimeisin konkreettinen askel on erilaisten generatiiviseen tekoälyyn perustuvien AI-avustajien pilotointi ja käyttöönotto tietotyötä tekevien kojamolaisten keskuudessa.
Julkaisimme huhtikuussa vihreän rahoituksen raportin vuodelta 2024 (Green Impact Report 2024).
Tulevat tapahtumat
Kojamon hiljainen jakso alkaa tiistaina 22.7.2025, ja puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2025 julkaistaan torstaina 21.8.2025. Tulevista tapahtumista ja roadshowsta lisätietoa on saatavilla Kojamon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, niina.saarto@kojamo.fi, puh. 020 508 3283
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/