Kojamon sijoittajauutiskirje julkaistaan pääsääntöisesti osavuosikatsausten ja niitä seuraavien roadshow-kiertueiden jälkeen ennen hiljaisen jakson alkua. Uutiskirjeen tarkoituksena on käydä läpi sijoittajan kannalta ajankohtaisia asioita ja teemoja, joita Kojamoon sijoituskohteena liittyy. Kirjeessä ei anneta uutta, julkaisematonta tietoa. Uutiskirje on saatavilla Kojamon sijoittajasivuilla, ja se on myös mahdollista tilata omaan sähköpostiin.
H1/2024
Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2024 julkistettiin 15.8.2024.
Julkaisut, videotallenne tulostiedotustilaisuudesta sekä siitä tehty transkripti ovat saatavissa Kojamon sijoittajasivuilla.
Roadshowt ja sijoittajatapaamiset
Tapasimme sijoittajia elo-syyskuussa sijoittajatapaamisissa ja -puheluissa. Syyskuussa osallistuimme myös DNB:n järjestämään Nordic Real Estate & Construction -konferenssiin Oslossa ja Goldman Sachsin European Real Estate Equity and Debt -konferenssiin Lontoossa.
Pääkeskusteluaiheena on ollut Suomen vuokramarkkinan kysyntä- ja tarjontatilanteen tasapainottuminen. Alkuvuonna odotimme asuntojen ylitarjonnan kääntyvän laskuun, minkä perusteella teimme aiempia vuosia suurempia vuokrankorotuksia. Tarjontatilanteen käänne kuitenkin viivästyi, kun markkinoille valmistui vuoden alkupuolella paljon uusia asuntoja. Olemme kertoneet, että kesästä alkaen vuokrankorotuksia on jatkettu maltillisemmin kilpailutilanteen ollessa edelleen kova. Kesäkuukausien vuokraus oli vilkasta edellisvuosien tapaan, ja markkinoilla vuokrailmoitusten määrä on laskenut. Odotukset ylitarjontatilanteen korjaantumisesta pidemmällä aikavälillä eivät ole muuttuneet, koska uusien asuntoaloitusten määrä on ennätysalhainen ja erityisesti Helsingin seudun väkiluku on kasvussa.
Transaktiomarkkinassa tehtyjen kauppojen määrä on edelleen ollut vähäinen. Markkinatunnelma on kuitenkin parantunut ja tuottovaatimukset näyttäisivät vakiintuneen. Alkuvuonna tehdyt kaupat otettiin huomioon viimeisimmässä arvonmäärityksessämme, vaikka osa kaupoista ei ollut suoraan vertailukelpoisia portfoliomme kanssa. Sijoittajien kiinnostus Suomen asuntomarkkinaan vaikuttaa lisääntyneen, ja korkojen lasku tukee transaktiomarkkinoiden elpymistä.
Rahoitustilanteemme on pysynyt hyvänä, ja vuosina 2024 ja 2025 erääntyvät lainat on jo katettu. Seuraava rahoitustarpeemme kohdistuu vuonna 2026 erääntyviin lainoihin. Bondimarkkinoiden aktiviteetti on pysynyt erittäin vahvana, ja kiinnostus kiinteistösektoria kohti on kasvanut. Bondirahoituksen hinta on edelleen laskenut, ja saamamme indikaatiot viittaavat siihen, että se on pankkirahoituksen kanssa kilpailukykyinen. Tavoitteemme onkin, että seuraava rahoitusjärjestelymme tulee olemaan vakuudeton bondi.
Muuta ajankohtaista
Julkaisimme päivämäärät vuoden 2025 tulostiedotteille ja yhtiökokoukselle.
Julkaisimme syyskuussa myös osakkeenomistajien nimitystoimikunnan kokoonpanon, johon kuuluu Christian Fladeland, toinen toimitusjohtaja (Co-CEO), Heimstaden AB, Jouko Pölönen, toimitusjohtaja, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, ja Risto Murto, toimitusjohtaja, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma.
Brändimme Lumo-kodit täytti 10 vuotta. Lumo-kodit syntyi halusta tarjota uuden ajan palveluita vuokra-asumiseen. Alusta asti tavoitteena on ollut tehdä Lumo-asumisesta helppoa ja vaivatonta sekä olla asiakkaan ykkösvalinta.
EPRA palkitsi Kojamon tilinpäätöksen ja vastuullisuusraportin kultatason maininnalla.
Osana Kojamon vastuullisuustyötä ja sponsorointi- ja stipendiohjelmaa, käynnistimme syksyn stipendihaun. Olemme tukeneet lasten ja nuorten harrastustoimintaa vuodesta 2012 alkaen. Käynnistimme myös haun Lumo-sponsorointiohjelmaan, joka tukee suomalaista huippu-urheilua yksilö- ja joukkuetasolla.
Lumo-kodit automatisoi 2 200 asunnon avaintenhallinnan Oulussa. Digitalisoitu avaintenhallinta on tehnyt avainten noudosta ja palautuksesta entistä sujuvampaa. Avainautomaattipalvelu on saanut kehuja Lumo-kotien asukkailta.
Tulevat tapahtumat
Kojamon hiljainen jakso alkaa tiistaina 8.10.2024, ja osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2024 julkaistaan torstaina 7.11.2024. Tulevista tapahtumista ja roadshowsta lisätietoa on saatavilla Kojamon sijoittajakalenterista.
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, puh. 020 508 3283, niina.saarto@kojamo.fi
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/