Lumo-talojen peruskorjausten tavoitteena on ennen kaikkea energiatehokkuuden parantaminen ja tätäkin kautta asumisviihtyisyyden lisääminen.
Keskeinen osa Kojamon energiatehokkuuden parantamisesta liittyy yrityksen olemassa olevaan kiinteistökantaan, ja tarkemmin ottaen valmistusvuosiltaan vanhempiin Lumo-taloihin. Kojamon tavoitteena on vähintään 30 prosentin suhteellinen parannus energiatehokkuudessa kaikissa koko rakennusta koskevissa peruskorjaushankkeissa.
”Peruskorjaukset auttavat meitä saavuttamaan energiatehokkuustavoitteitamme, ja samalla korjaukset lisäävät asumisviihtyisyyttä ja tukevat asuntojemme vuokrausta”, Kojamon Kiinteistöpalvelut-yksikön johtaja Pasi Kujansuu kertoo.
Vaikka peruskorjausten tavoitteena on modernisoida talot, samalla on tärkeää säilyttää talon alkuperäinen henki. Jokainen Lumo-talo on ainutlaatuinen ja edustaa oman aikansa rakennustapaa. Jokaisen talon peruskorjaus suunnitellaan tapauskohtaisesti, jotta rakennuksen arkkitehtuurinen linja säilyy ennallaan.
Peruskorjausten sisällöt vaihtelevat talokohtaisesti. Lähtökohtaisesti kaikkiin peruskorjaushankkeisiin sisältyy asuntojen ja yhteisten tilojen sisäpintojen uudistus sekä energiatehokkuuden parantaminen kodinkoneiden, vesikalusteiden ja LED-valaistuksen avulla. Julkisivu- ja parvekerakenteita, vesikattoa ja hissejä uusitaan tarpeen mukaan. Talon lämmöneristyksen parantamista ohjaa pitkälti rakentamisen lainsäädäntö.
Toisinaan myös asuntojen huonejaot kokevat uudistuksen ja asuntoihin lisätään erilaisia säilytysratkaisuja vastaamaan paremmin nykyisiä tarpeita. Samalla varmistetaan, että talon turvallisuus on ajan tasalla: jokaisesta asunnosta löytyy verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet ja lukitus on kunnossa.
Vuonna 2024 Kojamo investoi kiinteistökannan korjauksiin ja ajanmukaistamisiin yhteensä 28,2 miljoonaa euroa, ja kolme Lumo-taloa valmistui peruskorjauksesta.
Peruskorjaus 50-luvun talossa Jyväskylässä
Alun perin vuonna 1951 rakennettuun taloon osoitteessa Rajakatu 22 Jyväskylä valmistui kesän 2024 peruskorjauksessa 24 Lumo-kotia, joiden asukkaat pääsevät nauttimaan täysin uudistetuista asunnoista.
Asuntoihin vaihdettiin uudet energiatehokkaat kodinkoneet ja vesikalusteet, ja lisättiin huoneistokohtaiset vesimittarit, joiden avulla asukkaat voivat seurata vedenkulustaan ja vaikuttaa siten myös asumiskustannuksiinsa.
Osana peruskorjausta taloon lisättiin keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihto, joka kerää poistoilman lämmön talteen ja esilämmittää sillä sisään tulevan ilman. Tämä vähentää talon lämmitystarvetta. Uuden ilmavaihdon avulla asuntoja saadaan viilennettyä entistä tehokkaammin, mikä parantaa asumisviihtyisyyttä erityisesti kesäaikaan.
Hankkeen yhteydessä talon autopaikkoja varustettiin asukkaiden toiveesta sähköajoneuvojen latauspisteillä, joilla asukkaat voivat ladata ajoneuvojaan hiilineutraalilla sähköllä.
Rajakadun talon julkisivu on uudistettu viitisen vuotta sitten. Tällöin taloon tehtiin eristerappaus, jolla parannettiin ulkoseinän lämmöneristyskykyä ja uudistettiin julkisivun ulkopinta. Samalla uusittiin kaikki ikkunat, mikä myös osaltaan paransi asuntojen lämmön- ja äänieristystä.
Vuoden 2024 peruskorjauksen myötä talon E-luku, joka mittaa rakennuksen teoreettista energiatehokkuutta, parani tavoitteen mukaisesti yli 30 prosenttia.
Peruskorjaus 60-luvun talossa Helsingissä
Helsingin Vuorikummuntie 9:n Lumo-kodit valmistuivat peruskorjauksesta syksyllä 2024. Kaikki 48 Lumo-kotia sai remontissa täysin uuden ja raikkaan ilmeen, talon rakennusvuoden 1969 henkeä kadottamatta.
Asuntoihin lisättiin uudet energiatehokkaat kodinkoneet ja vesikalusteet sekä huoneistokohtaiset vesimittarit asukkaiden energiatehokkaan arjen mahdollistamiseksi. Talon hissit uusittiin vähemmän sähköä kuluttaviksi ja esteettömiksi. Autopaikoille lisättiin sähköajoneuvojen latauspisteitä tarkoituksena mahdollistaa asukkaiden päästötön liikennöinti.
Talon julkisivu uusittiin kokonaan peruskorjauksen yhteydessä. Sekä julkisivun että yläpohjarakenteen lämmöneristystä parannettiin ja taloon lisättiin lämmöntalteenotto ja poistoilmalämpöpumppu. Näin talon poistoilmasta otetaan poistoilman energia talteen, jonka lämpötilaa korotetaan vielä lämpöpumpulla. Rinnalla olevaa kaukolämpöä tarvitaankin enää vain talvikauden ajalla lisälämmitysenergiaksi.
Vuorikummuntien Lumo-talon E-luku parani tavoitteen mukaisesti yli 30 prosenttia peruskorjauksen myötä.
Peruskorjaus 80-luvun talossa Oulussa
Paikallisten kesken Tuiranmajana vuodesta 1980 alkaen tunnettu Lumo-talo Oulussa osoitteessa Valtatie 44–46 valmistui peruskorjauksesta kahdessa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe eli ensimmäiset 135 täysin uudistettua Lumo-kotia valmistuivat syksyllä 2023 ja loput 61 asuntoa keväällä 2024.
Asuntojen pinnat uudistettiin täysin ja ne varustettiin uusilla energiatehokkailla kodinkoneilla. Myös vesikalusteet uusittiin ja asunnot varustettiin huoneistokohtaisilla vesimittareilla.
Osana peruskorjausta talon yhteisiä tiloja päivitettiin yhteisöllisen asumisen tarpeita vastaavaksi. Yhteiset sauna- ja kerhotilat modernisoitiin, ja kuntosali uusittiin täysin energiatehokkuus huomioiden. Samalla rakennettiin toinen pesula asukkaiden käyttöön ja edistettiin esteetöntä liikkumista saunatiloissa.
Kiinteistön E-lukuun merkittävimmät uudistukset tehtiin jo vuonna 2012 laajemman taloteknisen uudistuksen yhteydessä, kun ilmanvaihtoon lisättiin lämmöntalteenotto ja poistoilmalämpöpumppu.
