Kojamo Oyj Pörssitiedote 8.5.2025 klo 8.00
Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2025
Vuokrausasteen parantuminen vauhdittui vuoden ensimmäisellä kvartaalilla
Tämä on tiivistelmä tammi–maaliskuu osavuosikatsauksesta, joka on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä sekä ladattavissa yhtiön internet-sivuilla osoitteessa www.kojamo.fi/sijoittajat.
Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin ole mainittu. Tässä osavuosikatsauksessa esitetyt luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhteenveto tammi–maaliskuusta 2025
- Liikevaihto kasvoi 0,9 prosenttia ja oli 114,3 (113,3) miljoonaa euroa.
- Nettovuokratuotto kasvoi 3,7 prosenttia ja oli 62,8 (60,6) miljoonaa euroa. Nettovuokratuotto oli 54,9 (53,5) prosenttia liikevaihdosta.
- Tulos ennen veroja oli -11,0 (39,3) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy -37,4 (11,1) miljoonan euron nettotulos sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita -0,8 (-0,9) miljoonaa euroa. Osakekohtainen tulos oli -0,04 (0,13) euroa.
- Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) laski 8,6 prosenttia ja oli 23,3 (25,5) miljoonaa euroa.
- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli katsauskauden lopussa 7,9 (8,1) miljardia euroa sisältäen 280,0 (0,0) miljoonaa euroa Myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä.
- Taloudellinen vuokrausaste oli katsauskaudella 92,8 (92,4) prosenttia.
- Bruttoinvestoinnit olivat 4,0 (8,4) miljoonaa euroa eli 3,5 (7,4) prosenttia liikevaihdosta.
- Osakekohtainen oma pääoma oli 14,65 (14,83) euroa ja oman pääoman tuotto oli -1,0 (3,5) prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 1,1 (3,5) prosenttia.
- Osakekohtainen EPRA NRV (nettovarallisuus) laski 0,8 prosenttia ja oli 18,45 (18,60) euroa.
- Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 119 (113) Lumo-asuntoa.
Kojamon omistuksessa oli katsauskauden lopussa 40 949 (40 860) vuokra-asuntoa. Edellisvuoden maaliskuun jälkeen valmistui 113 (1 372) asuntoa, myytiin 24 (73) sekä purettiin tai muuten muutettiin 0 (11) asuntoa.
Keskeiset tunnusluvut
| 1–3/2025 | 1–3/2024 | Muutos % | 2024 | |
| Liikevaihto, M€ | 114,3 | 113,3 | 0,9 | 452,4 |
| Nettovuokratuotto, M€ * | 62,8 | 60,6 | 3,7 | 302,9 |
| Nettovuokratuotto liikevaihdosta, % * | 54,9 | 53,5 | 66,9 | |
| Voitto/tappio ennen veroja, M€ * | -11,0 | 39,3 | -128,0 | 26,3 |
| Käyttökate (EBITDA), M€ * | 16,3 | 62,1 | -73,7 | 131,3 |
| Käyttökate liikevaihdosta, % * | 14,3 | 54,8 | 29,0 | |
| Oikaistu käyttökate (Adjusted EBITDA), M€ * | 54,5 | 51,9 | 5,0 | 266,2 |
| Oikaistu käyttökate liikevaihdosta, % * | 47,7 | 45,8 | 58,8 | |
| Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), M€ * | 23,3 | 25,5 | -8,6 | 148,2 |
| FFO liikevaihdosta, % * | 20,3 | 22,5 | 32,8 | |
| FFO ilman kertaluonteisia kuluja, M€ * | 23,3 | 25,5 | -8,6 | 149,0 |
| Sijoituskiinteistöt, M€ ¹⁾ | 7 922,6 | 8 058,9 | -1,7 | 7 960,0 |
| Taloudellinen vuokrausaste, % | 92,8 | 92,4 | 91,5 | |
| Korollinen vieras pääoma, M€ * ²⁾ | 3 740,5 | 3 676,0 | 1,8 | 3 827,9 |
| Oman pääoman tuotto-% (ROE) * | -1,0 | 3,5 | 0,6 | |
| Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) * | 1,1 | 3,5 | 2,0 | |
| Omavaraisuusaste, % * | 43,6 | 44,3 | 43,2 | |
| Loan to Value (LTV), % * ³⁾ | 45,4 | 44,5 | 43,9 | |
| EPRA Net Reinstatement value (NRV), M€ | 4 559,9 | 4 597,2 | -0,8 | 4 573,4 |
| Bruttoinvestoinnit, M€ * | 4,0 | 8,4 | -52,8 | 52,8 |
| Henkilöstö katsauskauden lopussa | 260 | 281 | 256 | |
| Osakekohtaiset tunnusluvut, € | 1–3/2025 | 1–3/2024 | Muutos % | 2024 |
| Osakekohtainen kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) * | 0,09 | 0,10 | -10,0 | 0,60 |
| Osakekohtainen tulos | -0,04 | 0,13 | -130,8 | 0,09 |
| Osakekohtainen EPRA NRV | 18,45 | 18,60 | -0,8 | 18,51 |
| Osakekohtainen oma pääoma | 14,65 | 14,83 | -1,2 | 14,68 |
| * Kojamo julkaisee Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisen selostuksen käyttämistään vaihtoehtoisista | ||||
| tunnusluvuista Osavuosikatsauksen Tunnusluvut -osiossa | ||||
| ¹⁾ Sisältää Myytävänä olevia pitkäaikaisia omaisuuseriä | ||||
| ²⁾ Ei sisällä Myytävänä oleviin pitkäaikaisiin omaisuuseriin liittyviä velkoja | ||||
| ³⁾ Ei sisällä Myytävänä olevia pitkäaikaisia omaisuuseriä ja niihin liittyviä velkoja. 31.3.2025 Loan to Value (LTV) sisältäen Myytävänä olevat | ||||
| pitkäaikaiset omaisuuserät ja niihin liittyvät velat on 44,0 %. | ||||
Konsernin näkymät vuodelle 2025 ennallaan
Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2025 edellisestä vuodesta 1–4 prosenttia. Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2025 olevan 135–145 miljoonaa euroa, ilman kertaluonteisia kuluja.
Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä, kiinteistöjen ylläpitokuluista ja korjauksista, hallintokuluista, rahoituskuluista ja maksettavista veroista sekä johdon näkemykseen toimintaympäristön kehityksestä.
Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä. Näkymissä ei ole otettu huomioon mahdollisten ostojen ja myyntien vaikutuksia liikevaihtoon eikä kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO).
Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen.
Toimitusjohtajan katsaus
Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Nettovuokratuoton kasvuun vaikuttivat erityisesti parantunut vuokrausaste, viime vuonna valmistuneet asunnot sekä ylläpitokulujen lasku, kun edellisvuotta lauhempi sää pienensi lämmityskuluja. FFO laski vertailukaudesta, mihin vaikutti nousseet rahoituskulut. Taseemme on pysynyt vahvana, ja maksuvalmiutemme on hyvä.
Keskitymme tällä hetkellä vuokrausasteen parantamiseen, ja vuokrankorotukset ovat toistaiseksi maltillisia. Vuokrausasteemme on parantunut viime syksystä lähtien. Nousu vauhdittui vuoden ensimmäisellä kvartaalilla asuntojen ylitarjonnasta ja tavanomaisesta kausivaihtelusta huolimatta. Onnistuimme nostemaan vuokrausastetta 1,2 prosenttiyksikköä verrattuna edelliseen kvartaaliin, ja ensimmäisen kvartaalin vuokrausaste oli 92,8%. Maaliskuun vuokrausasteemme oli jo 93,5%.
Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot pysyivät vuodenvaihteen tasolla. Transaktiomarkkina oli alkuvuonna edelleen hiljainen, mutta kiinnostusta Suomen asuntomarkkinaa kohtaan on. Kuten olemme aiemmin todenneet, yhtiön tavoitteena on toteuttaa maltillisia kiinteistöjen myyntejä. Myynneistä saatavat varat on tarkoitus käyttää ensisijaisesti lainojen lyhennyksiin sekä mahdollisesti myös omien osakkeiden ostoon ja osingon maksuun.
Rahoitustilanteemme on säilynyt vahvana. Maaliskuussa toteutimme onnistuneesti 500 miljoonan euron suuruisen joukkovelkakirjalainan, jonka jälkeen myös vuonna 2026 erääntyvät lainamme on katettu. Seitsemän vuoden pituinen joukkovelkakirjalaina pidentää lainojemme maturiteettiprofiilia. Uuden bondin liikkeeseenlaskun yhteydessä ostimme takaisin 165 miljoonalla eurolla vuonna 2026 erääntyvää bondia.
Asiakaskokemuksen kehittäminen on yksi tärkeimmistä painopisteistämme. Asiakastyytyväisyyttä mittaava suositteluhalukkuus (NPS) parani edelleen ja oli maaliskuun lopussa 57. Olemme onnistuneet parantamaan Lumo-palvelukeskuksen toimintaa sekä kehittämään yhteistyötämme kiinteistöhuoltokumppanien kanssa, mikä näkyy asiakkaillemme entistä nopeampana ja vaivattomampana palveluna.
Geopoliittiset jännitteet kasvoivat alkuvuodesta merkittävästi. Kauppasodan ja tullien aiheuttama epävarmuus heijastuu myös Suomen talouden kehitykseen. Kojamolla on liiketoimintaa vain Suomessa, eikä meillä ole vientiä tai tuontia, joten tulleilla ei ole yhtiöömme suoraa vaikutusta. Vaikka markkinoiden epävarmuus vaikuttaa luonnollisesti toimintaympäristöön, vuokramarkkinoiden kysyntä- ja tarjontatilanteella on suurempi vaikutus yhtiön toimintaan.
Erik Hjelt
väliaikainen toimitusjohtaja
Tiedotustilaisuus ja webcast
Kojamo järjestää institutionaalisille sijoittajille, analyytikoille ja medialle suunnatun tiedotustilaisuuden 8.5.2025 klo 10.00 pääkonttorillaan osoitteessa Mannerheimintie 168A, Helsinki. Tilaisuuden kieli on englanti. Tilaisuuden jälkeen medialla on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi.
Tilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä. Lähetykseen ei tarvitse rekisteröityä etukäteen. Tiedotustilaisuutta voi seurata osoitteessa: https://kojamo.events.inderes.com/q1-2025.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelimitse. Osallistuminen telekonferenssiin edellyttää rekisteröitymistä oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/kojamo/q1-2025/dial-in. Rekisteröidyttyäsi saat puhelinnumeron ja konferenssitunnuksen, joiden avulla telekonferenssiin liitytään.
Webcast-lähetys tallennetaan, ja se on myöhemmin saatavilla yhtiön verkkosivuilla: https://kojamo.fi/sijoittajat/tiedotteet-ja-julkaisut/taloudelliset-raportit/.
Lisätiedot:
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Kojamo Oyj, puh. 020 508 3283, niina.saarto@kojamo.fi
Erik Hjelt, väliaikainen toimitusjohtaja, Kojamo Oyj, puh. 020 508 3225, erik.hjelt@kojamo.fi
Jakelu:
Nasdaq Helsinki, Irish Stock Exchange, keskeiset tiedotusvälineet
Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n päälistalla. https://kojamo.fi/
Liitteet
Kojamo osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2025 (wkr0006.pdf)
Kojamo osavuosikatsaus 1 1 -31 3 2025 esitys (Kojamo osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2025 esitys.pdf)