Toimitusjohtajalta
Kojamo Oyj:n tilinpäätöstiedotteen 1.1.–31.12.2024 mukaan
Toimitusjohtajan katsaus
Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat vuonna 2024, ja sijoituskiinteistöjemme käypä arvo pysyi edellisvuoden tasolla. FFO laski johtuen kasvaneista rahoitus- ja ylläpitokuluista. Taseemme säilyi vahvana.
Vuokra-asuntojen ylitarjonta jatkui erityisesti pääkaupunkiseudulla. Vuokramarkkinoiden odotetaan kuitenkin tasapainottuvan, koska uusien asuntoaloitusten määrä on historiallisen alhainen ja samaan aikaan väestönkasvu on kiihtynyt isoissa kaupungeissa. Kesästä lähtien olemme tehneet runsaasti toimenpiteitä vastataksemme kovaan kilpailutilanteeseen. Vuokrauksessa saimme syksyllä aikaan selvän käänteen parempaan tavanomaisesta kausivaihtelusta huolimatta. Vuoden viimeisen kvartaalin vuokrausaste parani 0,3 prosenttiyksikköä edellisestä kvartaalista, ja se oli 91,6 prosenttia. Alkaneena vuonna painopisteenämme on edelleen vuokrausasteen parantaminen.
Säästöohjelmamme toteutui suunnitelman mukaisesti. Ohjelma käynnistettiin syksyllä 2023, kun halusimme reagoida muuttuneeseen toimintaympäristöön ja tehdä ennakoivia toimenpiteitä, joilla turvataan yhtiön vahva taloudellinen asema ja investment grade -luottoluokitus. Saavutimme säästöjä tavoitteiden mukaisesti hallinnon kuluista ja korjauksista. Lisäksi vähensimme investointeja merkittävästi. Tehtyjen toimenpiteiden ansiosta taloudellinen tilanteemme on säilynyt hyvänä ja luottoluokituksemme on pysynyt ennallaan.
Emme tehneet viime vuonna uusia investointipäätöksiä. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla valmistui vielä 354 asuntoa aiemmin aloitetuista projekteista, ja asuntoportfoliomme kasvoi 40 973 asuntoon. Syksyllä käynnistimme yhden aiemmin sovittuun esisopimukseen perustuvan kehityshankkeen, ja rakennamme Helsinkiin 119 asuntoa. Emme toistaiseksi hanki uusia kohteita, vaan keskitymme liikevaihdon kasvattamiseen olemassa olevassa asuntokannassa.
Investment grade -luottoluokituksen säilyttämisen tukemiseksi Kojamon hallitus esittää kevään yhtiökokoukselle, että vuodelta 2024 ei jaeta osinkoa. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa kiinteistöjen myyntejä. Mahdollisista myynneistä saatavia varoja on tarkoitus käyttää lainojen takaisinmaksuun. Niitä voidaan myös käyttää yhtiön omien osakkeiden ostoon sekä osingon maksuun.
Rahoitusasemamme ja likviditeettitilanteemme säilyivät vahvoina koko vuoden. Onnistuimme tekemään yhteensä 600 miljoonan euron suuruiset rahoitusjärjestelyt hyödyntämällä monipuolisia rahanlähteitä. Alkuvuonna tehtyjen joukkovelkakirjalainan lisänoston ja pankkilainan lisäksi solmimme joulukuussa 150 miljoonan euron suuruisen rahoitussopimuksen uuden rahoittajan kanssa. Rahoitusasemamme on turvattu, ja tänä vuonna erääntyvät lainat on katettu. Seuraavat rahoitusjärjestelyt koskevat vuoden 2026 erääntymisiä.
Asiakaskokemuksen kehittäminen on yksi painopisteistämme. Asiakastyytyväisyyttä mittaava suositteluhalukkuus (NPS) oli vuoden lopussa 54, missä on neljän pisteen parannus edellisvuodesta. Hyvä kehitys johtui erityisesti määrätietoisesta työstä Lumo-palvelukeskuksen monikanavaisuuden ja tehokkuuden parantamiseksi sekä tiiviistä yhteistyön kehittämisestä uusien kiinteistöhuoltokumppaniemme kanssa. Asukkaillemme tehdyt panostukset ovat näkyneet nopeampana ja sujuvampana palveluna.
Toimintaympäristö pysyi haastavana, mutta kehitimme toimintaamme määrätietoisesti ja pyrimme reagoimaan markkinatilanteeseen aktiivisesti. Haluan kiittää henkilöstöä ensiluokkaisesta työstä ja kyvystä uudistaa toimintojamme. Kiitos myös kaikille asiakkaille, yhteistyökumppaneille ja osakkeenomistajille yhteistyöstä ja luottamuksesta yhtiötä kohtaan.
Erik Hjelt
väliaikainen toimitusjohtaja
Päivitetty 13.2.2025