Toimitusjohtajalta

Kojamo Oyj:n osauosikatsauksen 1.1.–30.9.2025 mukaan

Toimitusjohtajan katsaus

Vuoden kolmannella neljänneksellä liiketoimintamme kehittyi ennakoidusti. Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat edellisvuodesta. FFO laski johtuen viime vuotta suuremmista rahoitus- ja korjauskuluista. Taseemme on vahva, eikä sijoituskiinteistöjen käyvissä arvoissa tapahtunut merkittäviä muutoksia.

Vuokrausasteen kehitys jatkui vahvana kolmannella kvartaalilla. Taloudellinen vuokrausasteemme oli kumulatiivisesti vuoden alusta 94,4 prosenttia. Vilkkaiden kesäkuukausien jälkeen vuokraus on jatkunut hyvänä alkusyksyn ajan, ja kolmannen kvartaalin vuokrausaste nousi 96,1 prosenttiin, kun se toisella kvartaalilla oli 94,4 prosenttia. Vuokralaisten vaihtuvuus laski edellisvuodesta, mikä osaltaan tukee vuokrausasteen kehitystä. Myös asiakastyytyväisyys on säilynyt kesän ennätystasolla. 

Vuokramarkkinoiden tasapainottuminen jatkuu. Pääkaupunkiseudulla on edelleen ylitarjontaa, mutta kaupunkien välillä ollaan eri vaiheissa tasapainottumisen suhteen. Uudistuotanto ei enää lisää tarjontaa, vaan asuntorakentamisen määrä jää edellisvuoden alhaiselle tasolle. Tampereella ja Turussa vuokramarkkina on jo lähellä normaalia tilannetta, eikä siellä ole havaittavissa vastaavaa ylitarjontaa. 

Heinäkuun lopussa saimme päätökseen 44 asuinkiinteistön kaupan, jossa myytiin yhteensä 1 944 asuntoa. Käytimme kauppasummasta 200 miljoonaa euroa lainojen lyhentämiseen, ja elokuun loppupuolella käynnistimme omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman, joka on edennyt suunnitellusti. Käytämme takaisinostoihin enintään 75 miljoonaa euroa, ja ne päättyvät viimeistään maaliskuun alussa. Toteutetun portfoliokaupan jälkeen meillä on vielä Myytävänä olevissa varoissa muutama yksittäinen kiinteistö, joiden myyntiprosesseja edistetään syksyn mittaan.

Rahoitustilanteemme on pysynyt hyvänä. Moody’s vahvisti syyskuussa Kojamon Baa2-luottoluokituksen ja nosti näkymät vakaiksi. Kolmannella kvartaalilla jälleenrahoitimme vuonna 2026 erääntyvän 100 miljoonan euron lainan OP:sta sekä 75 miljoonan euron valmiusluottolimiitin Danske Bankista. Heinäkuun lopussa toteutetun asuntoportfoliokaupan varoja käytettiin lainojen takaisinmaksuun, ja nettovelkamme laski. Likviditeettitilanteemme on vahva. Kuten olemme aiemmin todenneet, seuraavat vuonna 2027 erääntyviin lainoihin kohdistuvat rahoitusjärjestelymme ajoittuvat todennäköisesti ensi vuoden alkupuoliskolle.

Käynnistimme syksyllä strategiamme tarkastelun, joka keskittyy olemassa olevan strategian päivittämiseen. Tavoitteenamme on saada strategiatyö valmiiksi niin, että voimme kertoa siitä lisää tilinpäätöksen julkaisun yhteydessä.

Reima Rytsölä
toimitusjohtaja

Päivitetty 30.10.2025