Toimitusjohtajalta

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsauksen 1.1.–30.6.2025 mukaan

Toimitusjohtajan katsaus

Liikevaihdon ja nettovuokratuoton kasvu jatkui vuoden toisella neljänneksellä. FFO laski, mikä johtui vertailukautta suuremmista rahoitus-, ylläpito- ja korjauskuluista. Taseemme pysyi vahvana. Painopisteemme on edelleen ollut vuokrausasteen parantaminen, ja nousu jatkuikin vahvana vuoden toisella kvartaalilla. Taloudellinen vuokrausasteemme oli ensimmäisellä kvartaalilla 92,8 prosenttia ja nousi toisella kvartaalilla 94,4 prosenttiin. Kesäkuun vuokrausasteemme ylsi jo 94,8 prosenttiin.

Vuokramarkkinoilla on edelleen ylitarjontaa etenkin pääkaupunkiseudulla. Uudistuotannon ei odoteta kasvattavan tarjontaa lähiaikoina, koska asuntorakentamisen määrä Suomessa on pysytellyt alhaisella tasolla. Vaikka rakennusliikkeet ovat aloittaneet joitakin omistusasuntokohteita, ei rakentamisen odoteta käynnistyvän vielä laaja-alaisesti. Asuntoportaalien ilmoitusten perusteella tarjolla olevien vuokra-asuntojen määrä ei ole vielä merkittävästi vähentynyt, mutta tarjonnan kasvu tuntuu kuitenkin pysähtyneen.

Panostuksemme asiakaskokemukseen on tuottanut tulosta. Suositteluhalukkuus (NPS) nousi kesäkuun lopussa kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle, 58:aan. Myös asiakasvaihtuvuus on kehittynyt myönteisesti ja laski edellisvuodesta.

Kesäkuussa allekirjoitimme sopimuksen yhteensä 1 944 asunnon myynnistä. Kauppa saatiin päätökseen katsauskauden jälkeen heinäkuun lopussa. Myytävät 44 kohdetta sijaitsevat kahdeksalla eri paikkakunnalla, pääosin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Koska keskitymme vahvasti Suomen kasvukeskuksiin, nämä kohteet eivät olleet strategiamme mukaisia. Asuntoportfolion myynti on kuluvan vuoden tavoitteiden mukainen, ja se on tänä vuonna toistaiseksi suurin Suomen asuntomarkkinoilla tehty transaktio. Kaupasta saatavat varat käytetään velkojen lyhentämiseen ja osakkeiden takaisinostoon, mikä vahvistaa tasettamme ja tukee omistaja-arvon kasvattamista.

Rahoitustilanteemme on erittäin hyvä. Kesäkuussa jälleenrahoitimme ensi vuonna erääntyvän 100 miljoonan euron pankkilainan Swedbankilta, ja pidensimme näin lainojemme maturiteettiprofiilia.
Rahoituksen keskikorko laski maaliskuun lopusta. Lisäksi katsauskauden jälkeen elokuussa jälleenrahoitimme OP:n kanssa vuonna 2026 erääntyvän 100 miljoonan euron suuruisen pankkilainan. Seuraavat rahoitusjärjestelymme kohdistuvatkin vuonna 2027 erääntyviin lainoihin.

Minulla oli kunnia aloittaa Kojamon toimitusjohtajana kesäkuun alussa. Olen kiitollinen kojamolaisille lämpimästä vastaanotosta, jonka olen kohdannut useissa eri kohtaamisissa. Kojamo on vahva yritys – niin taseeltaan kuin osaamiseltaan – ja sillä on erinomaiset edellytykset olla visionsa mukaisesti asumisen edelläkävijä ja asiakkaan ykkösvalinta. Tavoitteenamme on luoda entistä parempaa asiakaskokemusta, kasvukeskuksiin keskittyen.

Reima Rytsölä
toimitusjohtaja

Päivitetty 21.8.2025