Toimitusjohtajalta

Kojamo Oyj:n osavuosikatsauksen 1.1.–30.9.2024 mukaan

Toimitusjohtajan katsaus

Liikevaihdon ja nettovuokratuoton kasvu jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä. FFO laski edelliseen vuoteen verrattuna, mikä johtui kasvaneista rahoitus- ja ylläpitokuluista. Taseemme on säilynyt vahvana, ja likviditeettitilanteemme on hyvä.

Aiemmin aloitettujen hankkeiden valmistumisen takia vuokramarkkinoilla on edelleen ylitarjontaa. Kilpailu vuokralaisista on jatkunut kovana, vaikka asuntojen tarjonta on kääntynyt laskuun.

Asuntoaloitusten määrä on pysynyt erittäin matalalla tasolla, eikä selvää rakentamisen piristymistä ole nähtävissä. Parin seuraavan vuoden aikana valmistuvien markkinaehtoisten asuntojen määrä jää hyvin vähäiseksi, ja tämän odotetaan poistavan ylitarjontaa. Väestönkasvu on ollut nopeaa Helsingin, Tampereen ja Turun seuduilla sisäisen muuttoliikkeen ja maahanmuuton ansiosta. Väestönkasvun odotetaan jatkuvan isoissa kaupungeissa vahvana.

Kumulatiivinen vuokrausasteemme laski, mutta kolmannen kvartaalin vuokrausasteemme kuitenkin parani verrattuna vuoden toiseen kvartaaliin. Vaikka ylitarjonnan purkautuminen on viivästynyt, vähäisen rakentamisen ja kasvukeskusten vahvan väestönkasvun ennakoidaan tasapainottavan markkinaa pidemmällä aikavälillä.

Katsauskauden lopussa meillä ei ollut rakenteilla yhtään asuntoa emmekä toistaiseksi tee uusia investointipäätöksiä. Tämän vuoden lopulla kuitenkin käynnistyy kohteen rakentaminen, joka perustuu aiemmin solmittuun sitovaan esisopimukseen. Helsinkiin valmistuu 119 asuntoa vuoden 2026 alussa.

Hallinto- ja markkinointikulut sekä korjauskulut laskivat katsauskaudella merkittävästi. Ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana kulut olivat yhteensä 8,8 miljoonaa euroa edellisvuotta alhaisemmat. Kustannussäästöt jatkuvat loppuvuonna. 

Rahoitustilanteemme on pysynyt vakaana. Uudelleenrahoitimme vuoden alussa ensi vuonna päättyvät lainamme. Seuraava rahoitustarpeemme kohdistuu vuonna 2026 erääntyviin lainoihin. Korot ovat kääntyneet laskuun, ja markkinat odottavat keskuspankkien koronlaskujen jatkuvan myös ensi vuonna, mikä vaikuttaa positiivisesti tulevien rahoitusjärjestelyiden hintaan. Moody’s vahvisti syksyllä Kojamon aikaisemman Baa2 (negative) -luottoluokituksen. Meille on tärkeää säilyttää investment grade -luottoluokitus myös tulevaisuudessa.

Asumisen brändimme, Lumo, lanseerattiin kymmenen vuotta sitten. Se syntyi halusta tarjota uuden ajan palveluita vuokra-asumiseen. Alusta asti tavoitteena on ollut tehdä asumisesta helppoa ja vaivatonta sekä antaa asiakkaille enemmän valinnanvapautta. Pian lanseerauksen jälkeen avasimme Lumo-verkkokaupan, joka uudisti tavan vuokrata asunto. Kymmenessä vuodessa palvelujen merkitys on korostunut entisestään. Haluamme jatkossakin olla asiakkaan ykkösvalinta, joten työmme paremman ja vastuullisemman kaupunkiasumisen parissa jatkuu.

Olemme vuoden aikana tehostaneet toimintaamme vastataksemme toimintaympäristön haasteisiin. Vaikka haasteet jatkuvat, on vuokra- ja rahoitusmarkkinassa nähtävissä positiivisia merkkejä. Olemme aktiivisella toiminnallamme saaneet tarpeellisia muutoksia aikaan. Kiitän henkilöstöä Kojamon määrätietoisesta kehittämisestä.

Erik Hjelt
väliaikainen toimitusjohtaja

Päivitetty 7.11.2024