Toimitusjohtajalta

Kojamo Oyj:n osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2025 mukaan

Toimitusjohtajan katsaus

Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Nettovuokratuoton kasvuun vaikuttivat erityisesti parantunut vuokrausaste, viime vuonna valmistuneet asunnot sekä ylläpitokulujen lasku, kun edellisvuotta lauhempi sää pienensi lämmityskuluja. FFO laski vertailukaudesta, mihin vaikutti nousseet rahoituskulut. Taseemme on pysynyt vahvana, ja maksuvalmiutemme on hyvä.

Keskitymme tällä hetkellä vuokrausasteen parantamiseen, ja vuokrankorotukset ovat toistaiseksi maltillisia. Vuokrausasteemme on parantunut viime syksystä lähtien. Nousu vauhdittui vuoden ensimmäisellä kvartaalilla asuntojen ylitarjonnasta ja tavanomaisesta kausivaihtelusta huolimatta. Onnistuimme nostamaan vuokrausastetta 1,2 prosenttiyksikköä verrattuna edelliseen kvartaaliin, ja ensimmäisen kvartaalin vuokrausaste oli 92,8%. Maaliskuun vuokrausasteemme oli jo 93,5%.

Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot pysyivät vuodenvaihteen tasolla. Transaktiomarkkina oli alkuvuonna edelleen hiljainen, mutta kiinnostusta Suomen asuntomarkkinaa kohtaan on. Kuten olemme aiemmin todenneet, yhtiön tavoitteena on toteuttaa maltillisia kiinteistöjen myyntejä. Myynneistä saatavat varat on tarkoitus käyttää ensisijaisesti lainojen lyhennyksiin sekä mahdollisesti myös omien osakkeiden ostoon ja osingon maksuun.

Rahoitustilanteemme on säilynyt vahvana. Maaliskuussa toteutimme onnistuneesti 500 miljoonan euron suuruisen joukkovelkakirjalainan, jonka jälkeen myös vuonna 2026 erääntyvät lainamme on katettu. Seitsemän vuoden pituinen joukkovelkakirjalaina pidentää lainojemme maturiteettiprofiilia. Uuden bondin liikkeeseenlaskun yhteydessä ostimme takaisin 165 miljoonalla eurolla vuonna 2026 erääntyvää bondia.

Asiakaskokemuksen kehittäminen on yksi tärkeimmistä painopisteistämme. Asiakastyytyväisyyttä mittaava suositteluhalukkuus (NPS) parani edelleen ja oli maaliskuun lopussa 57. Olemme onnistuneet parantamaan Lumo-palvelukeskuksen toimintaa sekä kehittämään yhteistyötämme kiinteistöhuoltokumppanien kanssa, mikä näkyy asiakkaillemme entistä nopeampana ja vaivattomampana palveluna.

Geopoliittiset jännitteet kasvoivat alkuvuodesta merkittävästi. Kauppasodan ja tullien aiheuttama epävarmuus heijastuu myös Suomen talouden kehitykseen. Kojamolla on liiketoimintaa vain Suomessa, eikä meillä ole vientiä tai tuontia, joten tulleilla ei ole yhtiöömme suoraa vaikutusta. Vaikka markkinoiden epävarmuus vaikuttaa luonnollisesti toimintaympäristöön, vuokramarkkinoiden kysyntä- ja tarjontatilanteella on suurempi vaikutus yhtiön toimintaan.

Erik Hjelt
väliaikainen toimitusjohtaja

Päivitetty 8.5.2025